Ladataan
Uutiset Elämänmeno Urheilu Puheenvuoro Näköislehti Kaupallinen yhteistyö

Jos kaavoitus tukee taloyhtiön toivetta, mittavia peruskorjauksia vaativa talo aiotaan korvata kahdella tornitalolla

Sointulankuja 5:ssä sijaitseva, vuonna 1975 valmistunut kerrostalo halutaan korvata kahdella uudisrakennuksella. As Oy Sointulan-Lauri on selvittänyt ja valmistellut asiaa jo neljä vuotta, ja nyt hanke on edennyt kaavoitusvaiheeseen. Taloyhtiön suunnitelmassa on kyse täydentävästä uudisrakentamisesta. Se on nähty varteenotettavaksi vaihtoehdoksi mittaville ja kalliille peruskorjauksille, jotka ovat väistämättä edessä. Valkeakoskella purkavaa uudisrakentamista ei ole aiemmin toteutettu. Taloyhtiössä peruskorjausta odottavat niin katto, putket, julkisivu kuin parvekkeet. Sointulan-Laurin tilanne on sama kuin monissa muissa vanhoissa rakennuksissa: korjauskustannukset ylittävät asuntojen arvon ja siksi remonteille on liki toivotonta saada rahoitusta. Taloyhtiön tiedustelujen perusteella suhtautuminen uudisrakentamiseen on myönteisempää. Kaavamuutos nytkähti eteenpäin Taloyhtiön edustajat kävivät viime viikolla esittelemässä hanketta kaupunginhallitukselle. Kaupunginhallituksen puheenjohtaja Pekka Järvinen toteaa, että kaupunki vie nyt kaavamuutosta eteenpäin. Kaavoituksen avulla tavoitellaan tontille lisää rakennusoikeutta, jota hyödyntämällä yhtiö saisi tuloja hankkeen toteuttamiseksi. Nyt Sointulankuja 5:ssä on yksi 3-kerroksinen talo, jossa on 36 asuntoa. Tilalle halutaan rakentaa kaksi tornitaloa, joissa olisi 50–55 asuntoa. Kaavan vireille tulo, osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavaluonnos tulevat kaupunginhallituksen käsittelyyn vajaan parin viikon päästä. Kaavaluonnos tulee nähtäville lokakuun alussa. As Oy Sointulan-Laurin hallituksen puheenjohtaja Tuomo Laurila sanoo, että ilman kaavamuutosta taloyhtiö ei voi edetä suunnitelmissaan. – Tarvitsemme vähintään vireillä olevan kaavamuutosehdotuksen, että voimme päättää rakennuttamistavasta, laskea kustannukset ja kannattavuuden, neuvotella rahoituksesta ja aloittaa esimarkkinoinnin, sanoo hallituksen jäsen Minna Soikkeli . Laurila, Soikkeli ja hallituksen jäsen Pekka Heinonen ovat olleet alusta lähtien kuuluneet työryhmään, jolla on yhtiökokouksen hyväksyntä valmistella asiaa. Lopulliset päätökset vielä edessä Taloyhtiössä hanketta on viety eteenpäin melko yksimielisesti, sillä vastustajia on vain muutama. Osakkaille on esitelty arkkitehdin luonnoskuvia uudisrakennuksista sekä eri vaihtoehtojen kustannuslaskelmia. Niiden perusteella kukin osakas voi hahmottaa sekä peruskorjausten että purkavan uudisrakentamisen vaikutukset omaan kuukausimaksuun. Arviolaskelmien mukaan uudessa rakennuksessa asuminen olisi osakkaille edullisempaa kuin vanhassa remontoidussa talossa. Esimerkiksi 57 neliön asunnossa kustannusten ero olisi monta sataa euroa. – Lopullisia päätöksiä voidaan tehdä vasta sitten, kun meillä on tieto kaavan hyväksymisestä, kustannuksista ja rahoituksesta. Rakentamista ja purkamista ei toteuteta, jos hanke näyttää tappiolliselta tai muuten liian riskialttiilta. Siinä tapauksessa aletaan tutkia peruskorjauksia, Soikkeli sanoo. Työryhmä on yllättynyt valmisteluvaiheen vaatimasta työmäärästä. Pohjatyö on pakko tehdä huolellisesti, sillä edessä on tärkeä ja vaikea päätös. – Ei kukaan halua vapaaehtoisesti purkaa kotiaan, mutta ei myöskään tilannetta, jossa maksaa saman asunnon moneen kertaan. Uskomme, että hankkeemme toimisi pilottina, josta voi jatkossa ottaa mallia niin Sointulassa kuin muuallakin Suomessa, Soikkeli sanoo.