Ladataan
Uutiset Elämänmeno Urheilu Puheenvuoro Näköislehti Kaupallinen yhteistyö

Valkeakoskella huima tilastopiikki vanhojen asuntojen myynnissä: näin välittäjät selittävät +40 prosentin kasvun

Mennyt kesä ja kevät oli hyvää aikaa Valkeakosken asuntokaupassa. Huhti–heinäkuussa 2019 Valkeakoskella myytiin vanhoja asuntoja lähes 40 prosenttia enemmän kuin edellisenä vuonna vastaavana aikana. Tiedot käyvät ilmi Kiinteistönvälitysalan keskusliiton tilastoista. Valkeakosken Kiinteistömaailman vastaavan hoitajan Karri Kekkosen mukaan suurin ero on ollut kerrostaloasuntojen kaupassa. Viime vuonna huhti–heinäkuussa Valkeakoskella myytiin kerrostaloasuntoja 29 kappaletta, kun tänä vuonna niitä myytiin vastaavana aikana 52, Kekkonen sanoo. Asuntokaupan tilanne näyttää Valkeakoskella kaiken kaikkiaan valoisalta. – Tämän vuoden kevät oli hyvä asuntokaupassa. Tämän ja viime vuoden heinäkuut olivat erinomaisia, Kekkonen tiivistää Juttu jatkuu grafiikoiden jälkeen. Mikä selittää myyntipiikin? Mikään yksittäinen asia ei selitä Valkeakosken viime keväälle ja kesälle ajoittuvaa asuntojen myyntipiikkiä. Yksi taustatekijä voi olla patoutunut kysyntä. –Uudiskohteiden kaupassa syntynyt vanhojen asuntojen kauppa on voinut siirtyä osin tälle vuodelle, Kiinteistömaailman Kekkonen tiivistää. Tilastojen mukaan uudiskohteiden myynti on ollut tänä vuonna selvästi kahta edellistä vuotta vähäisempää. Viime vuonna elokuun loppuun mennessä Valkeakoskella oli myyty 29 uutta asuntoa, tänä vuonna uusia asuntoja on myytiin tammi–elokuun aikana 8. Vuonna 2017 uusia asuntoja oli myyty talonäyttelyn siivittämänä elokuun loppuun mennessä jopa 43 kappaletta Kiinteistönvälitysalan keskusliiton toimitusjohtajan, Maria-Elena Ehrnrooth pohtii, että voiko viime vuoden hyvä talous- ja työllisyyskehitys näkyä viiveellä asuntokaupassa. – Tällä hetkellä talouskasvu hiipuu, mutta asuntokauppa on viime vuodesta noussut Suomessa. – Asuntokaupassa harkinta-aika on pitkä, ja siksi nyt tulee sitä kauppaa, minkä olisi pitänyt toteutua jo viime vuonna. Toimitusjohtaja Matti Nurmi Habita Valkeakoskesta yhtyy Ehrnroothin näkemykseen. – Meillä on ollut jatkuvasti asiakkaita, joilla on niin sanotusti ostohousut jalassa, mutta ostopäätöksen tekeminen on kestänyt pitkään. Tampere asuntokaupan veturina Kun otetaan huomioon sekä vanhojen että uusien asuntojen myynti, on kauppojen kokonaismäärässä tänä vuonna jonkin verran laskua. Valkeakoskella myytiin 194 asuntoa vuoden 2019 elokuun loppuun mennessä, kun vastaava luku oli 206 viime vuonna. Vuodenajat eivät asuntokaupassa kuitenkaan ole kaltaisiaan, siksi välittäjät eivät ole tilanteesta huolissaan. – Valkeakoski on niin hyvällä sijainnilla, että tänne on aina tulijoita. Lapsiperheille Valkeakoski on huippupaikka, kommentoi yrittäjä Rosita Nummikoski SP-Kodista. Myyntipäällikkö Juha Väistö OP-Kodista Valkeakoskelta on samoilla linjoilla. – Kun kaupunki jatkaa kehittymistään ja pitää palvelunsa, ei asuntokaupalla ole hädän päivää. Tampere on meidän kasvun veturimme ja tuo Valkeakoskelle hyvin väkeä, kunhan osaamme markkinoida itseämme. – Isoin huolemme on väestön luonnollisessa poistumassa. Nuorta porukkaa Valkeakoskellekin tarvisisi saada lisää. Remonttihalut vähentyneet Millaiset asunnot tällä hetkellä Valkeakoskella sitten menevät kaupaksi? Paikallisten asiantuntijoiden mukaan haluttuja kohteita yhdistää tällä hetkellä yksi asia: asunnon pitää olla hyvässä kunnossa. – On nähtävissä merkittävä muutos siinä, että remontteja ei olla halukkaita tekemään, sanoo Habitan Matti Nurmi. – Asunnon ostajilla ei ole samalla tavalla osaamista ja aikaa ja halua remontointiin kuin ennen. SP-Kodin Rosita Nummikoski korostaa sitä, että hyväkuntoinen ei tarkoita samaa kuin uusi. – Kun pintaremontti on tehty, kohde menee hirveän nopeasti kaupaksi. Osasyynä tälle voi olla se, että ostajat eivät saa remonttilainaa. On helpompaa maksaa tehty remontti osana asuntolainaa. Toinen ajan ilmiö on hintatietoisuus. Asunnon ostajat seuraavat yhä laajemmin ja monipuolisemmin asuntomarkkinoita ja tietävät mitä minkäkin kohteen pitäisi maksaa. – Kun ostajat tietävät, mitä remontit maksavat, he panevat niin sanotusti luun kurkkuun myyjälle, Nummikoski sanoo. Matti Nurmi korostaa oikean hinnoittelun merkitystä asuntokaupassa. – Liian korkealla hinnalla on pitkä vaikutus. Kohdetta voi olla vaikea saada kaupaksi hinnan myöhemmän alentamisen jälkeenkin, koska kohde on silloin vanhentunut. Uudet kohteet kiinnostavat eniten. Omakotitalojen keskihinnat ovat laskeneet Valkeakoskella jonkin verran viime vuodesta. Kiinteistömaailman Karri Kekkosen mukaan huhti–toukokuussa 2019 omakotitalojen keskihinta oli 158 000, kun viime vuonna se oli vastaavana aikana 178 000. OP-Kodin Juha Väistön mukaan Valkeakoskella omakotitalon keskihinta on tällä hetkellä 170 000, kun vuosi sitten se oli 179 000. ”Hyväkuntoiset rivitaloasunnot myydään viikossa” Hyvin pidetyt vähän pienemmät omakotitalot ja pienet keskustayksiöt ja kaksiot ovat Valkeakoskella halutuimpia ja myydyimpiä kohteita. – Omakotitaloista parhaiten menevät 2000-luvun paremmalla puolella rakennetut yksitasoiset omakotitalot. Vähänkään vanhemmissa omakotitaloissa kiinnostus on tosi paljon huonompi, Rosita Nummikoski kertoo. Nummikosken mukaan hyväkuntoiset rivitaloasunnot esimerkiksi Valkeakosken Eerolasta myydään nopeasti, jopa viikossa. – Huonokuntoisen myynnissä voi mennä vuosikin. Huonokuntoisten asuntojen lisäksi tällä hetkellä on vaikea myydä isoja kerrostalohuoneistoja. – Niiden ostajakunta on kapea, sanoo Matti Nurmi. Kiinteistömaailman Karri Kekkonen nostaa esiin myös asuntosijoittajien heräämisen Valkeakoskella. – Asuntosijoittaminen on monen huulilla tällä hetkellä. Valkeakoskella on myyty yksiöitä ja kaksioita uudiskohteista. Se on johtanut siihen, että vuokrakohteiden määrä on tällä hetkellä Valkeakoskella jossain määrin mallillaan.