Ladataan
Uutiset Elämänmeno Urheilu Puheenvuoro Näköislehti Kaupallinen yhteistyö

Ovatko kerrostalotonttien hinnat ja vuokrat oikealla tasolla Valkeakoskella?

On vastenmielistä tuoda asiaa tällä tavoin esille, mutta ei jäänyt muuta mahdollisuutta. Olen tämän syksyn aikana esittänyt kaupunginjohtaja Jukka Varoselle muutaman Valkeakosken kaupungin kerrostalotonttien hintoja/vuokria koskevan kysymyksen. Osin sähköpostitse, osin kasvotusten. En ole saanut niihin kunnon vastausta. Lisäksi olen lähettänyt kirjeen kaupunginhallitukselle enkä ole saanut siihenkään vastausta. 1. kysymys: Ovatko Valkeakosken kerrostalotonttien hinnat Tampereen ympäristökuntien hintoja korkeammat? 2.kysymys: Miksi Valkeakosken kerrostalotonttien hinnat ovat nousseet voimakkaasti? Viimeisen kuuden vuoden aikana nousu on ollut noin 24 prosenttia. Tähän kaupunginjohtaja vastasi: Valkeakoskella kerrostalotonttien hinnat olivat aiemmin jääneet huomattavasti jälkeen. Kun kysyin, mistä on jääty jälkeen, en saanut vastausta. Haluaisin nyt kaupunginjohtajan vastaavan rehellisesti kumpaankin kysymykseen tämän lehden välityksellä. Kaupunginvaltuuston vuonna 2008 hyväksymässä maapoliittisessa ohjelmassa edellytetään, että tontinmyyntihinnat pidetään kilpailukykyisinä. Elokuussa 2018 suorittamani kyselyn perusteella Valkeakosken kerrostalotonttien myyntihinnat olivat huomattavasti Tampereen ympäristökuntien hintoja korkeammat. Jopa niin, että Valkeakosken vuoden 2016 hinta oli jo silloin korkeampi kuin Tampereen ympäristökunnissa nyt. Toisin sanoen kaupunginhallituksemme ei ole noudattanut valtuuston vuonna 2008 hyväksymää maapoliittista ohjelmaa. Esimerkkinä hinnoista mainittakoon, että kaupungin tontin hinta on As Oy Valkeakosken Apianpeipon osalta 122 000 euroa ylihintainen. Keskimäärin hieman yli 3 000 euroa asunnolta. Kaupunginhallituksessa olleen tontin myyntihinta ylitti 65 940:llä eurolla oikean hintatason. Tiedossani on, että ainakin seuraavien taloyhtiöiden talouteen kaupungin virheellisillä kerrostalotontti- ja vuokrapäätöksillä on heikentävä vaikutus: As Oy Valkeakosken Apianpeippo, As Oy Valkeakosken Apianranta, As Oy Valkeakosken Tietolantähti sekä As Oy Valkeakosken Apianpääsky, jos vielä aikoisivat ostaa tontin. Sen lisäksi As Oy Valkeakosken Apiankyyhkyltä ja nyt viimeksi As Oy Sääksmäentie 13-15:lta on tontin myynnissä peritty ylihintaa. Voidaan todeta, että uusista kerrostalotonttien hinnankorotuksista pidättäytyminen ei korjaa virhettä, jos ja kun kerrostalotontin vuokra on määritelty ylihintaisen tontin pohjalta. Väärä vuokra jatkuu elikustannusindeksillä korotettuna kaikkiaan 50 vuotta, jonka jälkeen neuvotellaan minkä pohjalta jatketaan. Joko jatketaan kalliilla vuokralla tai lunastetaan tontti kalliilla hinnalla. Kunnallinen itsehallinto on hieno asia. Viime aikoina on kuitenkin tullut näkyviin sen nurjat puolet. Tonttien hinnoittelussa on joko tapahtunut tai on tapahtumassa vääryyksien suma. Valkeakosken kaupunki on tässä mukana. Jotta Valkeakoskella päästäisiin normaaliin tilanteeseen, tulisi kaupungin myöntää tekemänsä virheet ja korjata ne. Sen jälkeen olisi tarpeen laatia uusi maapoliittinen ohjelma tai vähintään päivittää nykyinen. Siihen tehtävään tulisi palkata avuksi todellinen asiantuntija, joka osaisi nähdä myös päätösten pitkäaikaiset vaikutukset. Tontin vuokrauksen kalleudesta otan esimerkin oman yhtiömme. Tulisimme (asuntojen nykyiset ja tulevat omistajat) vuokra-aikana maksaneeksi vuokria yhteensä yli 2,3 miljoonaa euroa, mikäli inflaatiovauhti olisi keskimärin 1 prosentin vuodessa. Tonttimme alkuperäinen hinta oli vuonna 2012 728 000 euroa, jonka mukaan tontin vuokra määräytyi. Lopuksi todettakoon, että Valkeakoski on hieno kaupunki. Täällä ovat monet asiat hyvällä mallilla. Miksi ei korjata selviä virheitä.